Ratchada Law Firm

สำนักงานกฎหมายรัชดา

ThaiEnglish (UK)
PropertyTH.jpg

Call us Today

  • ปรึกษาปัญหาฟรี
  • ค่าจ้างเป็นธรรม
  • โทรหาเราวันนี้
  • โทร 02 512 1942 หรือ 02 512 1941
  • กรณีฉุกเฉิน (24 ชั่วโมง) 09 285 48800

Follow us

Thai Law Firm

เช่าที่ดิน

สำหรับชาวต่างชาติที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าที่ดินในประเทศไทยสามารถเป็นภาระ ฉันจะลงทะเบียนเช่าที่ดินวิธีสิ่งที่เป็นระยะเวลาการเช่าสูงสุดที่อนุญาตให้ฉันจะขยายและสิ่งที่เป็นข้อดีและข้อเสียของสัญญาเช่าที่ดินในประเทศไทยคือบางส่วนของคำถามเพียง บริษัท กฎหมายที่มีประสบการณ์สามารถให้คำตอบ เราได้รับผู้เชี่ยวชาญในประเทศไทยสัญญาเช่าที่ดินมานานกว่า 20 ปี ทนายความของเราได้ช่วยชาวต่างชาติหลายสัญญาเช่าที่ดินที่เชื่อถือได้ตามข้อตกลงที่ดีร่างและให้คำแนะนำที่มีคุณค่าสำหรับการเช่าที่ดินในประเทศไทย ให้ความเชี่ยวชาญของเราเป็นกุญแจสำคัญไปยังเส้นทางไม่ยุ่งยากของคุณเพื่อให้เช่าที่ดินในประเทศไทย

ชาวต่างชาติจะได้รับดอกเบี้ย 100% สำหรับการเช่าที่ดินในประเทศไทย
ใช่ชาวต่างชาติจะได้รับดอกเบี้ย 100% สำหรับการเช่าที่ดินในประเทศไทย ซึ่งแตกต่างจากการเป็นเจ้าของที่ดินโดยตรงกฎหมายอนุญาตให้ชาวต่างชาติที่จะได้รับในระยะยาวสัญญาเช่าที่ดิน

ฉันต้องลงทะเบียนเช่าที่ดินที่กรมที่ดิน?
สัญญาเช่าถึงสามปีไม่จำเป็นต้องได้รับการจดทะเบียน แต่การลงทะเบียนที่กรมที่ดินเป็นภาคบังคับสำหรับสัญญาเช่าที่มีสามปีหรือนานกว่านั้น

ระยะเวลาการเช่าสูงสุดคืออะไรอยู่?
ระยะเวลาการเช่าสูงสุด 30 ปีซึ่งสามารถต่ออายุได้สำหรับอีก 30 ปี แต่ละต่ออายุสัญญาเช่า (ตราบใดที่มันมีค่ามากกว่า 3 ปี) ที่มีการตกลงกันไว้กับเจ้าของที่ดินจะต้องลงทะเบียนที่สำนักงานที่ดินท้องถิ่น สำหรับการลงทะเบียนใหม่ในแต่ละภาษีจะต้องเสีย ที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรมหรือการค้าอาจจะเช่าได้ถึง 50 ปีโดย บริษัท ต่างประเทศภายใต้สถานการณ์บางอย่างที่มีความเป็นไปได้ของการขยายสัญญาเช่านั้นไม่นาน

ทำไมการเช่าที่ดินได้รับการสนับสนุนโดยชาวต่างชาติที่มีความประสงค์ที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย?
เนื่องจากต้องเผชิญกับอุปสรรคมากมายโดยชาวต่างชาติที่มีความประสงค์จะซื้อที่ดินหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยหลายคนแทนที่จะเลือกที่จะซื้อที่ดินในการเช่า 30 ปีกับตัวเลือกที่จะขยาย นี้เป็นวิธีที่ง่ายและตรงไปตรงมามากที่สุดสำหรับชาวต่างชาติที่จะได้รับทรัพย์สินในประเทศไทย นอกจากนี้สัญญาเช่าอยู่ที่ถูกต้องแม้ในกรณีที่ทรัพย์สินหรือที่ดินที่จะขาย

อะไรคือข้อดีของการมีการเช่าที่ดินกว่าซื้อที่ดินกับ บริษัท หรือไม่
สิทธิการเช่าชาวต่างชาติได้รับการยอมรับอย่างเป็นทางการโดยกฎหมายไทย ในการเปรียบเทียบ บริษัท จำกัด มีผู้ถือหุ้นหลายคนที่อาจจะมีความสนใจที่แตกต่างกันกับของคุณและนี้อาจแปลเป็นความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นสำหรับคุณและวัตถุประสงค์ของคุณ นอกจากนี้ บริษัท ต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบเช่นงบดุลประจำปีที่จะยื่นกับกรมภาษี

อะไรคือบางส่วนของข้อบกพร่องของสัญญาเช่าที่ดินได้หรือไม่
แม้สัญญาเช่าที่ดินที่ดีและสร้างข้อตกลงแยกต่างหากตัวเลือกที่จะขยายสัญญาเช่าระหว่างเจ้าของที่ดินและผู้เช่าไม่สามารถรับประกันการต่ออายุทันเวลาของสัญญาเช่าเจ้าของที่ดินอาจปฏิเสธที่จะลงนามในการลงทะเบียนใด ๆ สำหรับการขยายสัญญาเช่าหมดอายุเกิน 30 ปี แม้ว่าผู้เช่าสามารถฟ้องเจ้าของที่ดินสำหรับการผิดสัญญา, กระบวนการทางกฎหมายกองทุนอาจมีค่าใช้จ่ายและใช้เวลานาน ข้อบกพร่องอื่น ๆ ได้แก่ ความยากลำบากในการได้รับการจดจำนองให้เช่า (ตรงข้ามกับความเป็นเจ้าของโดยตรง) มูลค่าการขายลดลง และคดีที่มีศักยภาพจากเจ้าของที่ดินสำหรับการละเมิดสัญญาเช่า

เข้าเช่าหรือการจัดตั้ง บริษัท ที่จะซื้อที่ดินหรือซื้อทรัพย์สิน - ทั้งสองวิธีมีข้อดีและข้อเสียของมัน มันจะฉลาดที่จะตรวจสอบความต้องการส่วนบุคคลของคุณและได้รับการให้คำปรึกษาทางกฎหมายจากทนายความไทยที่มีความรู้และเชื่อถือได้ก่อนที่จะตัดสินใจ