Ratchada Law Firm

สัญญาเช่าถึงสามปีไม่จำเป็นต้องได้รับการจดทะเบียน แต่การลงทะเบียนที่กรมที่ดินเป็นภาคบังคับสำหรับสัญญาเช่าที่มีสามปีหรือนานกว่านั้น.

ระยะเวลาการเช่าสูงสุด 30 ปีซึ่งสามารถต่ออายุได้สำหรับอีก 30 ปี แต่ละต่ออายุสัญญาเช่า (ตราบใดที่มันมีค่ามากกว่า 3 ปี) ที่มีการตกลงกันไว้กับเจ้าของที่ดินจะต้องลงทะเบียนที่สำนักงานที่ดินท้องถิ่น สำหรับการลงทะเบียนใหม่ในแต่ละภาษีจะต้องเสีย ที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรมหรือการค้าอาจจะเช่าได้ถึง 50 ปีโดย บริษัท ต่างประเทศภายใต้สถานการณ์บางอย่างที่มีความเป็นไปได้ของการขยายสัญญาเช่านั้นไม่นาน.

เนื่องจากต้องเผชิญกับอุปสรรคมากมายโดยชาวต่างชาติที่มีความประสงค์จะซื้อที่ดินหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยหลายคนแทนที่จะเลือกที่จะซื้อที่ดินในการเช่า 30 ปีกับตัวเลือกที่จะขยาย นี้เป็นวิธีที่ง่ายและตรงไปตรงมามากที่สุดสำหรับชาวต่างชาติที่จะได้รับทรัพย์สินในประเทศไทย นอกจากนี้สัญญาเช่าอยู่ที่ถูกต้องแม้ในกรณีที่ทรัพย์สินหรือที่ดินที่จะขาย.

สิทธิการเช่าชาวต่างชาติได้รับการยอมรับอย่างเป็นทางการโดยกฎหมายไทย ในการเปรียบเทียบ บริษัท จำกัด มีผู้ถือหุ้นหลายคนที่อาจจะมีความสนใจที่แตกต่างกันกับของคุณและนี้อาจแปลเป็นความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นสำหรับคุณและวัตถุประสงค์ของคุณ นอกจากนี้ บริษัท ต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบเช่นงบดุลประจำปีที่จะยื่นกับกรมภาษี.

แม้สัญญาเช่าที่ดินที่ดีและสร้างข้อตกลงแยกต่างหากตัวเลือกที่จะขยายสัญญาเช่าระหว่างเจ้าของที่ดินและผู้เช่าไม่สามารถรับประกันการต่ออายุทันเวลาของสัญญาเช่าเจ้าของที่ดินอาจปฏิเสธที่จะลงนามในการลงทะเบียนใด ๆ สำหรับการขยายสัญญาเช่าหมดอายุเกิน 30 ปี แม้ว่าผู้เช่าสามารถฟ้องเจ้าของที่ดินสำหรับการผิดสัญญา, กระบวนการทางกฎหมายกองทุนอาจมีค่าใช้จ่ายและใช้เวลานาน ข้อบกพร่องอื่น ๆ ได้แก่ ความยากลำบากในการได้รับการจดจำนองให้เช่า (ตรงข้ามกับความเป็นเจ้าของโดยตรง) มูลค่าการขายลดลง และคดีที่มีศักยภาพจากเจ้าของที่ดินสำหรับการละเมิดสัญญาเช่า

เข้าเช่าหรือการจัดตั้ง บริษัท ที่จะซื้อที่ดินหรือซื้อทรัพย์สิน – ทั้งสองวิธีมีข้อดีและข้อเสียของมัน มันจะฉลาดที่จะตรวจสอบความต้องการส่วนบุคคลของคุณและได้รับการให้คำปรึกษาทางกฎหมายจากทนายความไทยที่มีความรู้และเชื่อถือได้ก่อนที่จะตัดสินใจ.