Ratchada Law Firm

Attorney of Civil case Criminal law case Family Law case Heritage case Criminal Law case Administrative case Taxes Law case

บริษัทกฏหมายที่มีความน่าเชื่อถือใน ประเทศไทย
เรทราคาที่ยอมรับได้
ทุกปัญหา
ทางกฏหมาย สามารถติดต่อปรึกษาได้ ฟรี!

เริ่มต้นกับเราวันนี้

กรรมสิทธิ์ที่ดินและภาษี

สิ่งที่แตกต่างกันของโฉนดที่ดินในประเทศไทยมีอะไรบ้าง

คำโฉนด (น.ส. 4): ประเภทของโฉนดที่ดินนี้ได้ลงทะเบียนที่กรมที่ดินในจังหวัดที่ที่ดินตั้งอยู่ มันถือเป็นผู้ถือเอกสารสิทธิ์แบบเต็มแผ่นดิน ดังนั้นจึงเป็นชนิดที่แข็งแกร่งของโฉนดที่ดินโฉนดที่ดินมีคำอธิบายทางกฎหมายของเครื่องหมายเขตแดนที่ดินที่มีการตรวจสอบอย่างรอบคอบและอ้างอิงจากภาพถ่ายดาวเทียม

น.ส. 3 ก: โฉนดที่ดินนี้กำหนดให้เจ้าของที่ดินที่มีขอบเขตบางอย่างเป็นธรรม แต่ก็ยังไม่เป็นที่โฉนดที่ดินเต็ม (คำชะโนด)วัดอย่างเป็นทางการครั้งสุดท้ายเป็นสิ่งจำเป็นโดยกรมที่ดินพร้อมกับการวางของเครื่องหมายอย่างเป็นทางการ ประเภทของโฉนดที่ดินนี้อาจจะขายโอนหรือจดจำนอง หากเจ้าของที่ดินยื่นคำขอกับกรมที่ดินสำรวจจากกรมที่ดินจะวัดที่ดิน, ชื่ออาจเปลี่ยนเป็นคำชะโนด

น.ส. 3: แม้ว่ากรรมสิทธิ์ในที่ดินที่กล่าวถึงในชื่อเรื่องนี้คือการตรวจสอบค่อนข้างกรมที่ดินไม่เคยวัดได้รับการยอมรับหรือเขตแดน ดังนั้นเครื่องหมายเขตแดนที่มีอยู่ตามปกติโดยเจ้าของทรัพย์สินมากกว่าหน่วยงานภาครัฐ ดังนั้นความเสี่ยงหลักคือว่าขอบเขตและขนาดของที่ดินที่มีความถูกต้อง

สปก 1/4: นี่คือโฉนดที่ดินการเกษตรมักจะพบในพื้นที่ชนบท มันเป็นดินแดนที่รัฐบาลจะถูกโอนสำหรับวัตถุประสงค์การเกษตรเพื่อครอบครัวยากจน เรสซิเดนที่ได้รับอนุญาตในส่วนของที่ดิน มันเป็นเรื่องยากสำหรับไม่ใช่คนไทยที่จะได้รับความสนใจในรูปแบบของโฉนดที่ดินผืนนี้

นอกจากนี้ยังมีสิทธิตามกฎหมายอื่น ๆ ในประเทศไทยที่มีธรรมชาติน้อยกว่าโฉนดเช่น:

ครอบครองขวา: ประเภทของโฉนดที่ดิน แต่อย่างหนึ่งที่ไม่ค่อยได้ใช้มันเป็นหนึ่งในประเภทที่อ่อนแอที่สุดของสิทธิในที่ดิน มันเป็นปกติขวาที่ดินมรดกที่ได้รับการพิสูจน์โดยการชำระเงินภาษีที่สำนักงานปกครองส่วนท้องถิ่น
     สิทธิของผู้ที่อยู่อาศัย: สิทธิที่จะอยู่ในบ้านหรือที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ได้โดยไม่ต้องจ่ายค่าเช่า
     สิทธิของสิทธิเก็บกิน: สิทธิในการใช้หรือได้รับกำไรหรือได้รับประโยชน์จากทรัพย์สินที่อยู่ในประเภทบุคคลอื่น
     ด้านขวาของพื้นดิน: สิทธิที่จะสร้างบนแผ่นดินโดยไม่ต้องเป็นเจ้าของมัน

จำนองที่ดินทำผลงานในประเทศไทยได้อย่างไร?

จำนองที่ดินในประเทศไทยจะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนกับกรมที่ดินแห่งประเทศไทย สินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่ได้รวมถึงอาคารที่สร้างขึ้นบนที่ดินหลังจากวันที่จำนองจนกว่าพวกเขาจะได้รับการตกลงกันก่อนที่จะจำนองเอกสารที่ลงนาม นอกจากนี้ยังมีอาคารและโครงสร้างอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ อาจจะจดจำนองแยกจากกันและควรได้รับการจดทะเบียนกับกรมที่ดินหรืออำเภอท้องที่ (จังหวัด) ค่าธรรมเนียมสำหรับการลงทะเบียนการจำนองเป็น 1% ของจำนวนเงินที่ซื้อประกาศในการจำนอง agreement.Amphur (จังหวัด) ค่าธรรมเนียมสำหรับการลงทะเบียนการจำนอง 1% ของจำนวนเงินที่ประกาศในสัญญาจำนอง

ประเภทของภาษีจะต้องชำระเมื่อซื้อที่ดินหรือทรัพย์สินในประเทศไทย?

ค่าธรรมเนียมการโอน, ภาษีหัก ณ ที่จ่ายและอากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) ทุกคนจะต้องได้รับเงินโดยการซื้อหรือผู้ขายเมื่อซื้อทรัพย์สินนี้ แม้ว่าทุกสัญญาขายและซื้อแตกต่างกันผู้ซื้อมักจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมการโอนในขณะที่ผู้ขายจ่ายอากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะและภาษีหัก ณ ที่จ่าย

ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของมูลค่าจดทะเบียนของทรัพย์สินนั้น นี้เป็นค่าใช้จ่ายที่สำนักงานที่ดินในวันโอนกรรมสิทธิ์

อากรแสตมป์: 0.5% ของราคาประเมินของทรัพย์สินหรือราคาซื้อขายแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า

ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT): 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาที่เกิดขึ้นจริงของทรัพย์สินแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า; นี้จะเรียกเก็บเฉพาะในกรณีที่ทรัพย์สินที่จะถูกโอนน้อยกว่าห้าปีหลังจากการซื้อของ (ถ้า SBT เรียกเก็บอากรแสตมป์จะไม่ต้องจ่าย.)

ฉันกำลังซื้อที่ดินในจังหวัดที่อยู่ด้านนอกของกรุงเทพฯ ฉันควรจะจ้าง บริษัท กฎหมายท้องถิ่นหรือ บริษัท กฎหมายกทม. ที่ใช้ในการช่วยฉันได้อย่างไร

ถ้าคุณตั้งใจที่จะจ้าง บริษัท กฎหมายท้องถิ่นให้แน่ใจว่า บริษัท ไม่ได้มีความสัมพันธ์การทำงานที่มีอยู่ก่อนที่มีผู้ขายและ / หรือเจ้าหน้าที่ของกรมที่ดิน บริษัท กฎหมายดังกล่าวอาจจะลำเอียงในการประเมินของพวกเขา ในประเทศตะวันตกส่วนใหญ่ก็จะถือว่าเป็นความขัดแย้งที่รุนแรงที่น่าสนใจและการละเมิดจริยธรรมของ บริษัท เดียวกันที่จะทำหน้าที่เป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และทนายความสำหรับลูกค้าเดียวกัน อย่างไรก็ตามในประเทศไทยบาง บริษัท การตลาดให้กับชาวต่างชาติทำตรงนั้น กทม. ตามที่ บริษัท ที่ปรึกษากฎหมายสามารถถูกเก็บรักษาไว้ที่จะเดินทางไปต่างจังหวัดในการดำเนินการจัดการที่ดิน คุณอาจจะรู้สึกมั่นใจมากขึ้นว่า บริษัท กฎหมายกทม. ตามที่จะทำงานได้อย่างอิสระและ 100% ในความสนใจของคุณ